Bireysel müşteriler için · Paket

Temiz belgelerle alınmış bir gayrimenkul — ve ardından gelen ikamet veya vatandaşlık dosyası

Her belge yerinde alırsınız: tapu ruhsatlı ortak tarafından incelenmiş, para bankada askıya alınmadan geçmiş, DAB ve SPK değerlemesi tapu için hazır, uçmuyorsanız vekâletname düzenlenmiş. Sonra gayrimenkul gerekçesiyle ikamet izni ya da ruhsatlı ortakla yatırım yoluyla vatandaşlık hattı. Tek yönetici, haftalık durum.

SüreParadan tapuya, sonra ikamet veya vatandaşlık hattıTeslimİncelenmiş gayrimenkul dosyası + DAB + değerleme + ikamet dosyasıFormatTek yönetici, ruhsatlı ortaklar, haftalık durum

Gayrimenkulü ve hedefinizi anlatın WhatsApp

Kimler için

Gayrimenkulde yaşayacak alıcı

Türkiye’de bir ev ve gayrimenkul gerekçesiyle ikamet izni istiyorsunuz; banka, tapu ve Göç İdaresi tek ve tutarlı bir hikâye okumalı.

Yatırım yoluyla vatandaşlık hattındaki yatırımcı

Alım, yönetmelikte belirlenen koşulları karşılamalı ve üç yıllık şerhi taşımalı; aile dosyası ardından gelir. Sırayı tek yöneticinin ruhsatlı ortakla yürütmesini istiyorsunuz.

Gelemeyen uzaktan alıcı

Yurt dışında veya Türk konsolosluğunda düzenlenen vekâletnameyle imza atacaksınız; apostil, tercüme ve tapu randevusunun boşa seyahat olmadan koordine edilmesi gerekiyor.

Sonunda elinizde ne olur

Sonunda elinizde tapu senedi ve arkasında bir dosya vardır: ruhsatlı ortağın tapu, takyidat ve iskân notları, SPK değerleme raporu, adınıza düzenlenmiş Döviz Alım Belgesi, bankanın kabul ettiği kaynak dosyası, DASK poliçesi, noter onaylı tercümeler ve vekâletname ve — hattınıza göre — gayrimenkul gerekçesiyle eksiksiz ikamet dosyası ya da ruhsatlı ortakla hazırlanmış yatırım dosyası. Tek indeksli klasör, tek yönetici.

Pakete dahil olanlar

Belge üzerinden inceleme: tapu, takyidat, iskân — ruhsatlı avukat ortak aracılığıyla
Banka için zincir ilkesine göre kurulmuş kaynak dosyası
Gelen transfer ön hazırlığı: açıklama, hesap ve belgeler gönderimden önce bankayla kararlaştırılır
Tapu için bankayla Döviz Alım Belgesi (DAB) sıralaması
Tapu sistemi üzerinden SPK değerleme raporu; geçerlilik takibi
Uzaktan alım için vekâletname: metin, apostil, yeminli tercüme, tercüman
Noter ve tapu koordinasyonu: tercümeler, fotoğraflar, DASK, randevu, tercüman
Gayrimenkul gerekçesiyle ikamet dosyası, e-ikamet başvurunuz için hazır
Yatırım yoluyla vatandaşlık hattı: koşullar, üç yıllık şerh, ruhsatlı ortak
Son tarih takvimiyle tek indeksli gayrimenkul ve ikamet klasörü

Çalışma nasıl ilerler

1

1. hafta · Gayrimenkul ve para planı

Gayrimenkul bilgilerini ve paranızın geçmişini alırız, ortak avukat tapu incelemesini açar, banka tek bir transfer gönderilmeden önce kaynak dosyanızı ve açıklama metnini alır.

2

2–4. hafta · Para gelir, DAB ve değerleme

Transfer gayrimenkulün adı yazılı açıklamayla kendi hesabınıza gelir, banka dövizi satar ve DAB düzenler, SPK değerlemesi tapu sistemi üzerinden sipariş edilir.

3

3–5. hafta · Vekâletname ve noter

Katılmıyorsanız: Türk konsolosluğunda veya yurt dışında apostil ve tercümeyle vekâletname. Pasaport tercümesi, fotoğraflar ve DASK hazırlanır; imza için yeminli tercüman ayarlanır.

4

4–6. hafta · Tapu

Web-Tapu üzerinden randevu, belgeler yüklenir, harçlar adınıza ödenir, senet yeminli tercümanla tapu memuru önünde imzalanır. Vatandaşlık hattı varsa üç yıllık şerh işlenir.

5

Tapudan sonra · İkamet veya vatandaşlık

Gayrimenkul gerekçesiyle ikamet dosyası e-ikamet başvurunuz için hazırlanır ya da yatırım dosyası vatandaşlık başvurusunu yapan ruhsatlı ortağa teslim edilir. Klasör ve takvim bizde kalır.

Nasıl yapılandırılır

Tapuyu ve takyidatı inceler, hukuki görüş verir	Sizin için tutulan ruhsatlı avukat ortak
Gayrimenkulü bulur ve satar	Seçtiğiniz yetki belgeli emlak danışmanı — ROSTU emlakçı değildir
Gayrimenkulü değerler	SPK lisanslı değerleme uzmanı
Parayı alacaklandırır ve DAB düzenler	Banka — biz hazırlar, sunar ve takip ederiz
Mülkiyeti devreder; ikamet ve vatandaşlığa karar verir	Tapu Müdürlüğü (TKGM), Göç İdaresi, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri
Dosyaları hazırlar, zinciri yürütür, son tarihleri ve iletişimi üstlenir	ROSTU

Paket dışında kalanlar

Gayrimenkul arama, aracılık ve fiyat pazarlığı — yetki belgeli emlak danışmanı
Tapuya ilişkin hukuki görüş ve vatandaşlık başvurusunun kendisi — ruhsatlı ortak
Tapu harcı, döner sermaye, değerleme, noter, DASK ve harçlar — doğrudan sizin tarafınızdan ödenir
Bankanın, tapunun ve devletin kararları — biz hazırlar ve eşlik ederiz

Sorular

Para neden önce Türk bankasından geçmeli?

24 Ocak 2022’den bu yana Türk vatandaşı olmayan alıcı bedeli dövizle öder ve döviz tapu işleminden önce Türkiye’deki bir bankaya satılır. Banka adınızı ve TL karşılığını içeren Döviz Alım Belgesi düzenler; tapu, satışı bu tutardan ve değerlemeden düşük olmayacak şekilde kaydeder. Transfer kendi hesabınıza gelmelidir.

Banka transferi alacaklandırmadan önce ne ister?

Gayrimenkul parası için: satış senedi veya ön sözleşme, gönderenle ilişkiniz ve tutarla örtüşen bir kaynak dosyası — satış belgeleri, hesap özetleri, vergi beyannameleri. Yabancı resmi belgeler apostil ve yeminli tercüme taşır. Açıklama metnini ve belgeleri siz göndermeden önce bankayla kararlaştırırız.

Türkiye’ye gelmeden alabilir miyim?

Evet, gayrimenkulü belirten bir vekâletnameyle; Türk konsolosluğunda veya yurt dışında apostil ve Türkçe tercümeyle düzenlenir. Vekil tapuda imza atar; Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman hazır bulunur. Ancak banka hesap sahibini genellikle şahsen tanımlar — bu aşama için bir ziyaret planlayın.

Yatırım yoluyla vatandaşlık hattı nasıl işler?

Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık, 5901 sayılı Kanun kapsamında istisnai bir yoldur: alım yönetmelikte belirlenen asgari tutarı karşılamalı — almadan önce güncel rakamı doğrulayın — ve tapuya gayrimenkulün üç yıl satılmayacağına dair şerh işlenir. Başvuruyu ruhsatlı ortak yapar; ROSTU dosyayı hazırlar ve koordine eder.

Gayrimenkulü ve hedefinizi anlatın

Gayrimenkulü, paranın nerede olduğunu ve ikamet mi vatandaşlık mı istediğinizi yazın. Bir yönetici bir iş saati içinde plan ve sonraki adımla yanıt verir.