الجنسية عبر الاستثمار: المسارات الرسمية، بكلمات اللائحة، وسلسلة المستندات وراء كل منها
تسمح المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 بمنح الجنسية، بقرار رئاسي، للأجنبي الذي يقوم باستثمار من نوع وحجم محددين في المادة 20 من لائحة تطبيق القانون. تُدرج اللائحة المسارات والجهة التي تصدّق كلاً منها بشهادة مطابقة (uygunluk belgesi)؛ ثم يحصل مقدّم الطلب على تصريح إقامة قصير الأمد بموجب المادة 31/1-j من القانون 6458 ويتقدّم بطلب الجنسية. القرار للدولة؛ لا شيء تلقائي ولا شيء سريع. ما في أيديكم هو سلسلة المستندات — التقييم، شرح الطابو، الحوالة البنكية مع وثيقة شراء العملة (DAB)، خطابات البنك، وثائق الأحوال المدنية، الترجمات — وهذا ما نعدّه.
السعر — حزمة المستندات، مقدّم طلب واحد وأسرته
الرسوم الحكومية (harç) وتعرفة كاتب العدل تُدفع منكم مباشرةً إلى الدولة أو إلى كاتب العدل (noter). نحن لسنا كاتب عدل ولا نتلقى أي مقابل من أي كاتب عدل أو بنك أو محامٍ.
آخر تحقق: 24.10.2026 · المصدر: القانون 5901 م. 12 واللائحة م. 20 — mevzuat.gov.tr؛ TKGM — tkgm.gov.tr؛ BDDK — bddk.org.tr؛ NVİ — nvi.gov.tr؛ إدارة الهجرة — goc.gov.trسعر الفترة التجريبية، سارٍ حتى 31.12.2026، شامل KDV. لا وعد بنتيجة ولا بمدة؛ لا نعرض عقارات أو ودائع أو صناديق ولا نتلقى شيئاً من أي بائع أو بنك أو صندوق. المبالغ في الجدول هي الواردة في اللائحة بآخر تعديل؛ تحققوا من النص الموحَّد على mevzuat.gov.tr في يوم الاستثمار.
المسارات في المادة 20 من اللائحة ومن يصدّق كلاً منها
| المسار | الحد الأدنى في اللائحة | شرط الاحتفاظ | الجهة المصدِّقة |
|---|---|---|---|
| شراء عقار | 400,000 دولار أمريكي | شرح بعدم البيع لثلاث سنوات على سند الملكية (tapu şerhi)؛ الثمن مدفوع بحوالة بنكية مع DAB؛ تقرير تقييم | TKGM (وزارة البيئة والتحضّر وتغيّر المناخ) |
| وديعة بنكية | 500,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها) | محفوظة 3 سنوات في بنك تركي، محجوزة | BDDK |
| استثمار رأسمالي ثابت | 500,000 دولار أمريكي | استثمار مصدَّق | وزارة الصناعة والتكنولوجيا |
| أدوات الدين الحكومية | 500,000 دولار أمريكي | محفوظة 3 سنوات | وزارة الخزانة والمالية |
| حصص صناديق الاستثمار العقاري أو رأس المال المخاطر | 500,000 دولار أمريكي | محفوظة 3 سنوات | هيئة أسواق المال (SPK) |
| مساهمة في نظام التقاعد الخاص | 500,000 دولار أمريكي | محفوظة 3 سنوات في صناديق محددة | SEDDK |
| التوظيف | 50 موظفاً | توظيف مصدَّق | وزارة العمل (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı) |
بعد شهادة المطابقة: تصريح إقامة قصير الأمد (القانون 6458 م. 31/1-j) عبر إدارة الهجرة، ثم طلب الجنسية في المكتب المشترك للمستثمرين أو مديرية النفوس والجنسية في الولاية. الزوج/الزوجة والأطفال دون 18 مشمولون في الملف. تقيّد اللائحة أيضاً أي عقار يُقبل (مثلاً عقار كان مملوكاً سابقاً لأسرة مقدّم الطلب أو مشترى من بائعين أجانب معيّنين)؛ ومحامٍ توكّلونه يفحص العقار المحدد.
كيف نعمل
المسار وخريطة المستندات
تخبروننا بالمسار الذي اخترتموه أنتم ومحاميكم وبمكان صدور وثائق أحوالكم المدنية. تستلمون الخريطة: كل مستند حسب المرحلة، من يصدره، أيها يحتاج إلى أبوستيل في الخارج وترجمة محلَّفة هنا، والتسلسل مع شروط السنوات الثلاث مُعلَّمة.
مستندات مرحلة الاستثمار
العقار: تقرير تقييم من جهة مرخّصة من SPK، حوالة بنكية بصياغة DAB التي يقبلها الطابو، البيع وشرح عدم البيع في مديرية الطابو مع مترجم. الوديعة: حزمة فتح الحساب، الحوالة، خطاب الحجز من البنك بصيغة BDDK. نحن ننسّق؛ وأنتم توقّعون كل شيء.
شهادة المطابقة وتصريح الإقامة
نجمّع حزمة طلب شهادة المطابقة (uygunluk belgesi) إلى الجهة المصدِّقة، وعند صدورها، ملف تصريح الإقامة الذي تقدّمونه عبر e-ikamet وشخصياً في إدارة الهجرة.
ملف الجنسية
وثائق الأحوال المدنية (الولادة، الزواج، الأطفال) وشهادات السجل العدلي من الخارج مع أبوستيل وترجمة محلَّفة، الصور البيومترية، نماذج الطلب، مفهرسة بترتيب قائمة NVİ. أنتم تودعون الملف شخصياً؛ ونحن نترجم في الموعد ونحتفظ بالسجل.
حالات نموذجية
- مسار العقار، أسرة من أربعة أفراد، مستندات من ثلاث دول. السلسلة طويلة لكنها عادية؛ التقييم وصياغة DAB هما حيث تخطئ الملفات.
- مسار الوديعة عبر بنك تركي لمقدّم طلب لا يريد عقاراً؛ خطاب الحجز من البنك يجب أن يطابق النص الذي تشترطه BDDK.
- عقار اشتُري قبل اتخاذ قرار الجنسية؛ أما كونه مؤهلاً فيعتمد على التواريخ والبائع وإثبات الدفع — سؤال للمحامي، ثم سؤال مستندات.
- مقدّم طلب مقيم في الخارج يأتي في زيارات قصيرة؛ ترتيب الزيارات بحيث يقع توقيع كل مرحلة في يوم وجودكم هنا.
- زوجة بجنسية مختلفة وتغيير اسم؛ يجب أن تتوافق وثائق الأحوال المدنية عبر جوازات السفر وعقد الزواج وشهادات ولادة الأطفال.
ما الذي قد يسير على نحو خاطئ
- دفع ثمن الشراء بطريقة لا تترك DAB. النقد أو الأصول المشفّرة أو الحوالات من حساب طرف ثالث لا تنتج الإثبات الذي يشترطه الطابو والجهة المصدِّقة.
- تقييم أقل من الحد. تقرير التقييم، لا سعر العقد، هو ما تقرؤه الجهة؛ والنقص بعد الشراء لا يمكن إصلاحه.
- الإخلال بشرط السنوات الثلاث. بيع العقار أو سحب الوديعة أو نقل الأموال قبل ثلاث سنوات سبب للإلغاء بموجب اللائحة.
- مستندات منتهية. لشهادات السجل العدلي ومستخرجات الأحوال المدنية نوافذ قبول؛ وطلبها مبكراً جداً يعني طلبها مرتين.
- أي شخص يعد بقرار أو تاريخ أو معارف. لا وجود لشيء كهذا. اقرؤوا معيارنا؛ ووكّلوا محامياً مباشرةً للقانون.
أسئلة
هل تبيعون عقارات أو ترتّبون الوديعة؟
لا. لا نبيع ولا نتوسط ولا نوصي بأي عقار أو بنك أو صندوق أو سند، ولا نتلقى شيئاً ممن يفعل. أنتم تختارون الاستثمار مع فريقكم المهني؛ ونحن نعدّ المستندات حوله.
كم تستغرق الجنسية عبر الاستثمار؟
لا نعطي مدة زمنية. مرحلة الاستثمار تعتمد عليكم؛ وشهادة المطابقة وتصريح الإقامة وقرار الجنسية يستغرق كلٌّ منها الوقت الذي تستغرقه الجهة. من يذكر عدداً محدداً من الأشهر يخمّن أو أسوأ.
هل يمكن إدراج أسرتي؟
بموجب اللائحة يُدرج زوج/زوجة مقدّم الطلب والأطفال دون 18 (أو الأطفال المعالون) في الطلب؛ والأبناء البالغون يتقدّمون بشكل منفصل على أسسهم الخاصة. كل شخص يحتاج إلى وثائق أحواله المدنية، مترجمة ومع أبوستيل؛ نبني ملف الأسرة معاً.
هل رقم 400,000 دولار ما زال سارياً؟
هو الرقم في المادة 20 من اللائحة بآخر تعديل، ونعرضه مع المصدر. غُيّرت الحدود بقرار رئاسي من قبل ويمكن أن تُغيَّر مجدداً؛ تحققوا من النص الموحَّد على mevzuat.gov.tr في يوم استثماركم، ومحاميكم يؤكد.
ذات صلة: حزمة مستندات الجنسية — لأي مسار · المرافقة في المقابلة · حزمة الحوالة الواردة (DAB) · دليل: مستندات شراء العقار · المعلومات القانونية — توكيل محامٍ · العودة إلى الجنسية
أي مسار، أي مستندات؟
يُفتح في واتساب. تُرسل المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني خلال الفترة التجريبية. الرد خلال ساعة عمل واحدة.