Yabancı olarak konut veya ihtiyaç kredisi başvurusu: banka kredi komitesinin gerçekten okuyabileceği belge seti
Türk bankaları yabancılara kredi verir — Türkiye'deki gayrimenkul karşılığında konut kredisi ve belgeli geliri olan ikamet sahiplerine ihtiyaç kredisi — ancak kredi dosyası Türkçe ve eksiksiz olmalı; ekspertiz, gelir ve kimlik belgeleri birbiriyle uyuşmalıdır. Retlerin çoğu borçluyla değil, komitenin okuyamadığı dosyayla ilgilidir. Seti bankanın sırasına göre toplar, yeminli tercümeleri ayarlar, bankanın sipariş ettiği SPK lisanslı ekspertizi koordine eder ve şubeye sizinle geliriz. Biz kredi aracısı değiliz, hiçbir bankadan bir şey almıyoruz; karar, faiz oranı ve kredi/değer sınırı bankanındır.
Fiyat — bir başvuru, bir banka
Devlet harçları ve noter tarifesi tarafınızca doğrudan devlete veya notere ödenir. Biz noter değiliz; hiçbir noterden, bankadan veya avukattan ücret ya da menfaat almıyoruz.
Son doğrulama: 24.10.2026 · kaynak: BDDK kredi düzenlemeleri (kredi/değer ve vade sınırları) — bddk.org.tr; TKGM ipotek tesisi — tkgm.gov.tr; 2026 Noterlik Ücret Tarifesi — higm.adalet.gov.trPilot fiyat, 31.12.2026 tarihine kadar geçerlidir, KDV dâhil. Banka masrafları, devlet harçları ve noter tarifesi ayrıdır ve tarafınızca doğrudan ilgili tarafa ödenir.
Bir yabancının kredi dosyasında neler bulunur
| Blok | Belgeler | Not |
|---|---|---|
| Kimlik ve statü | Pasaport, ikamet veya çalışma izni, vergi numarası / YKN, yerleşim yeri belgesi | Çoğu banka her kredi için geçerli ikamet izni ister; bazıları yurt dışında yerleşiklere konut kredisi verir |
| Gelir — Türkiye'de çalışan | SGK hizmet dökümü (e-Devlet), son 3 maaş bordrosu, işveren yazısı | Net gelir taksitle karşılaştırılır |
| Gelir — yurt dışında çalışan veya serbest | İş sözleşmesi, 1–2 yıllık bordrolar veya vergi beyannameleri, yabancı banka hesap dökümleri | Yeminli tercüme; birçok banka yabancı geliri iskonto eder veya oranı sınırlar |
| Gelir — Türkiye'de kira veya şirket | Kira sözleşmeleri, vergi beyannameleri, SMMM onaylı şirket mali tabloları | |
| Gayrimenkul (konut kredisi) | Tapu kaydı, DASK poliçesi, bankanın SPK lisanslı bir kuruluştan sipariş ettiği ekspertiz raporu | Kredi/değer ve vade sınırları BDDK düzenlemesi ve bankanın kendi politikasıyla belirlenir; rakam değil, güncel kuralı aktarırız |
| Mevcut krediler | Findeks / KKB raporu (sizin onayınızla), istenirse yabancı kredi raporu | Yeni gelenlerde kredi geçmişinin olmaması sık bir ret nedenidir |
Biz kredi aracısı değiliz ve faiz pazarlığı yapmıyoruz. Teklifleri bankaların yayımlanmış tarifelerinden kendiniz karşılaştırın; biz her bankanın aynı eksiksiz dosyayı görmesini sağlarız.
Nasıl çalışır
Profil ve ön kontrol
Gelir türü ve ülkesi, ikamet statüsü, varsa gayrimenkul, düşündüğünüz tutar ve vade. Bunları bankaların yayımlanmış kriterleriyle karşılaştırır, neyin gerçekçi olduğunu ve komitenin neyi sorgulayacağını açıkça söyleriz. Bu bir belge kontrolüdür, kredi kararı değil.
Belge listesi ve toplama
Listeyi blok blok, her belgenin nereden alınacağıyla birlikte alırsınız. Yabancı belgeleri yeminli tercümanımız çevirir; bankanın gerçekten hangi sayfaları istediğini söyleriz.
Set ve ekspertiz
Konut kredisinde ekspertizi banka SPK lisanslı bir kuruluştan sipariş eder; eksperin ziyareti için erişimi ve tercümanı biz koordine ederiz. Başvuru setini bankanın sırasına göre, Türkçe gelir tablosuyla alırsınız.
Şube, karar, imza
Başvuruya yeminli tercümanla eşlik eder ve dosyayı komite kararına kadar takip ederiz. Onaylanırsa kredi sözleşmesini ve ipotek senedini siz imzalarsınız; tercüman her maddeyi imzalanırken çevirir.
Tipik durumlar
- Türkiye'de çalışan ikamet sahibi yabancı Ataşehir'de daire alıyor; SGK dökümü ve bordrolar; ekspertiz fiyatı destekliyorsa düz bir dosya.
- Yabancı işverenden maaş alan uzaktan çalışan, ikametli; yabancı gelir çevrilir ve banka tarafından iskonto edilir; soru orandır.
- Yurt dışında yerleşik alıcı tatil evi için konut kredisi istiyor; yalnızca bazı bankalar, daha düşük kredi/değer oranı ve başvuru yine şahsen yapılır.
- Yurt dışında serbest çalışan, iki yıllık vergi beyannamesiyle; komite beyannameler ile hesap dökümleri arasında tutarlılık ister.
- İkamet sahibine ihtiyaç kredisi daire eşyası için; tutar küçük, ama engel gelir değil, Türkiye'deki kredi geçmişinin olmamasıdır.
Neler ters gidebilir
- Ekspertizin fiyatın altında kalması. Banka, fiyat ile ekspertizden düşük olanı üzerinden kredi verir; fark sizin nakdinizdir. Kapora ödemeden önce gerçekçi bir ekspertiz beklentisi isteyin.
- Birbirini tutmayan gelir belgeleri. Bordro bir rakam, hesap dökümü başka bir rakam gösterir; komite okumayı bırakır. Önce biz uyumlu hâle getiririz.
- Aynı anda beş bankaya başvurmak. Her biri kredi raporunuzu çeker; bir ayda çok sayıda sorgu bir sonraki başvuruyu zayıflatır. Önce iyi hazırlanmış bir dosya, sonra bir sonraki.
- Ücret karşılığı "tanıdık aracılığıyla" kredi vaat eden biri. Kredi aracısı olmak lisansa tabidir; bankanın komitesi dosyaya göre karar verir. Uzak durun.
- Okuyamadığınız bir kredi sözleşmesini imzalamak. Tercüman isteyin; erken ödeme, sigorta ve temerrüt maddeleri önemlidir.
Sorular
Bir yabancı Türkiye'de gerçekten konut kredisi alabilir mi?
Evet, birkaç banka yabancılara konut kredisi sunar; Türkiye'de geliri olan ikamet sahiplerine daha kolay. Kredi/değer ve vade tavanları BDDK düzenlemesinden ve her bankanın politikasından, faiz oranları bankanın yayımlanmış tarifesinden gelir. Dosyayı biz hazırlarız; karar bankanındır.
Faiz pazarlığı yapıyor veya en iyi bankayı buluyor musunuz?
Hayır. Biz kredi aracısı değiliz ve hiçbir bankadan bir şey almıyoruz. Hangi bankaların son dönemde hangi borçlu profiline kredi onayladığının tarihli kaydını tutar ve kısa listeyi buradan çıkarırız; yayımlanmış tarifeleri kendiniz karşılaştırırsınız.
Konut kredisinde devlet ne alır?
Tapu Müdürlüğü'nde, Harçlar Kanunu'ndaki oran üzerinden teminat tutarı üzerinden hesaplanan ipotek tesisi harcı, sizce ödenir; ayrıca bankanın tarifesine göre ekspertiz ve dosya ücretleri ve istediği sigortalar. Güncel kalemleri kaynaklarıyla planınızda listeleriz.
Karar ne kadar sürer?
Bankaya, ekspertize ve dosyanın eksiksizliğine göre birkaç günden birkaç haftaya kadar. Komitenin süresini kısaltamayız; dosyayı geri göndermek için bir neden kalmamasını sağlayabiliriz.
İlgili: bireysel banka hesabı · fon kaynağı belge seti · noter onaylı tercüme · rehber: gayrimenkul alım belgeleri · geri: bankacılık & finans
Gelirinizi ve gayrimenkulü anlatın
WhatsApp'ta açılır. Pilot dönemde belgeler WhatsApp veya e-posta ile gönderilir. Bir iş saati içinde yanıt.