طلب قرض سكني أو استهلاكي كأجنبي: حزمة المستندات التي تستطيع لجنة الائتمان في البنك قراءتها فعلاً

البنوك التركية تُقرض الأجانب — قروضاً سكنية (konut kredisi) مقابل عقار في تركيا، وقروضاً استهلاكية للمقيمين ذوي الدخل الموثَّق — لكن ملف الائتمان يجب أن يكون كاملاً بالتركية، ويجب أن تتطابق مستندات التقييم والدخل والهوية فيما بينها. معظم حالات الرفض ليست بسبب المقترض؛ بل بسبب ملف لا تستطيع اللجنة قراءته. نجمّع الحزمة بترتيب البنك، ونرتّب الترجمات المحلَّفة، وننسّق التقييم الذي يطلبه البنك من جهة مرخّصة من SPK، ونرافقكم إلى الفرع. لسنا وسيط ائتمان، ولا نتلقى شيئاً من أي بنك، والقرار وسعر الفائدة وحد نسبة القرض إلى القيمة كلها للبنك.

السعر — طلب واحد، بنك واحد

الرسوم الحكومية (تدفعونها مباشرةً)لا شيء للحزمة. في القرض السكني: رسم التقييم لدى البنك وفق تعرفته، رسم (harç) تسجيل الرهن (ipotek) لدى مديرية الطابو، أقساط التأمين (DASK والوثيقة التي يشترطها البنك) — كلها تدفعونها أنتم للبنك والدولة وشركة التأمين₺0 + رسوم البنك / الطابو
أتعاب المهنيين وفق التعرفة (تدفعونها للمهني)الترجمة المحلَّفة لمستندات الدخل الأجنبية ₺700–900 للصفحة (ROSTU)؛ كاتب العدل ≈ ₺884 للصفحة حيث يشترط البنك ترجمة مصدّقة، تدفعونها أنتم لكاتب العدل؛ مترجم محلَّف عند توقيع عقد القرض إذا اشترطه البنك≈ ₺884 / للصفحة إن صُدّق
أتعاب ROSTUفحص أولي للأهلية مقابل معايير البنك المنشورة (ليس قراراً)، قائمة مستندات حسب نوع الدخل والبلد، إرشاد في الجمع، طلب الترجمات، تنسيق التقييم، جدول دخل بالتركية، حزمة الطلب بترتيب البنك، زيارة فرع واحدة مع مترجم محلَّف، المتابعة حتى القرار، مراجعة واحدة. بنك ثانٍ في الشهر نفسه: ₺3,000₺6,000
التوصيلرقمياً؛ التسليم باليد للأصول في إسطنبول ₺150₺0–150
تدفعون لـ ROSTU:₺6,000 لمرة واحدة

الرسوم الحكومية (harç) وتعرفة كاتب العدل تُدفع منكم مباشرةً إلى الدولة أو إلى كاتب العدل (noter). نحن لسنا كاتب عدل ولا نتلقى أي مقابل من أي كاتب عدل أو بنك أو محامٍ.

آخر تحقق: 24.10.2026 · المصدر: تنظيمات القروض لدى BDDK (حدود نسبة القرض إلى القيمة والأجل) — bddk.org.tr؛ تسجيل الرهن — TKGM — tkgm.gov.tr؛ تعرفة كاتب العدل 2026 — higm.adalet.gov.tr

سعر الفترة التجريبية، سارٍ حتى 31.12.2026، شامل KDV. رسوم البنك والرسوم الحكومية وتعرفة كاتب العدل منفصلة وتدفعونها أنتم لهم مباشرةً.

ما يحتويه ملف ائتمان الأجنبي

الكتلةالمستنداتملاحظة
الهوية والوضعجواز السفر، تصريح الإقامة أو العمل، الرقم الضريبي / YKN، سجل العنوانمعظم البنوك تشترط تصريح إقامة سارياً لأي قرض؛ وبعضها يُقرض سكنياً لغير المقيمين
الدخل — موظف في تركياسجل خدمة SGK (e-Devlet)، آخر 3 قسائم راتب، خطاب من صاحب العمليُختبر صافي الدخل مقابل القسط
الدخل — موظف أو مستقل في الخارجعقد العمل، قسائم الراتب أو الإقرارات الضريبية لسنة أو سنتين، كشوف بنكية أجنبيةترجمة محلَّفة؛ كثير من البنوك تخصم الدخل الأجنبي أو تحدّ النسبة
الدخل — إيجار أو نشاط تجاري في تركياعقود الإيجار، الإقرارات الضريبية، القوائم المالية للشركة مصدَّقة من المحاسب المرخّص
العقار (الرهن)سجل الطابو، وثيقة DASK، تقرير التقييم الذي يطلبه البنك من جهة مرخّصة من SPKسقوف نسبة القرض إلى القيمة والأجل تحددها تنظيمات BDDK وسياسة البنك؛ نقتبس القاعدة الحالية لا رقماً
الائتمان القائمتقرير Findeks / KKB (بموافقتكم)، تقرير ائتماني أجنبي إن طُلبالملف الرقيق للوافدين الجدد سبب شائع للرفض

لسنا وسيط قروض ولا نتفاوض على الأسعار. قارنوا العروض بأنفسكم من التعرفات المنشورة للبنوك؛ ونحن نحرص على أن يرى كل بنك الملف الكامل نفسه.

كيف نعمل

1

الملف والفحص الأولي

نوع الدخل والبلد، وضع الإقامة، العقار إن وُجد، المبلغ والأجل اللذان تفكرون فيهما. نقارن ذلك بمعايير البنوك المنشورة ونخبركم بصراحة بما هو واقعي وما ستستفسر عنه اللجنة. هذا فحص مستندات لا قرار ائتماني.

2

قائمة المستندات والجمع

تستلمون القائمة بالكتل مع مصدر كل بند. المستندات الأجنبية يترجمها مترجمنا المحلَّف؛ ونخبركم بالصفحات التي يحتاجها البنك فعلاً.

3

الحزمة والتقييم

للقرض السكني يطلب البنك التقييم من جهة مرخّصة من SPK؛ ننسّق الدخول والمترجم لزيارة المقيّم. تستلمون حزمة الطلب بترتيب البنك مع جدول دخل بالتركية.

4

الفرع والقرار والتوقيع

نرافقكم إلى تقديم الطلب مع مترجم محلَّف ونتابع الملف حتى قرار اللجنة. عند الموافقة، توقّعون أنتم عقد القرض وسند الرهن؛ والمترجم يترجم كل بند عند توقيعه.

حالات نموذجية

  • أجنبي مقيم يعمل في تركيا يشتري شقة في أتاشهير؛ سجل SGK وقسائم راتب؛ ملف مباشر إذا دعم التقييم السعر.
  • عامل عن بُعد يتقاضى من صاحب عمل أجنبي مع تصريح إقامة؛ دخل أجنبي، مترجم ويخصمه البنك؛ النسبة هي السؤال.
  • مشترٍ غير مقيم يريد قرضاً سكنياً على عقار للعطلات؛ بعض البنوك فقط، نسبة قرض إلى قيمة أقل، والطلب يظل شخصياً.
  • مستقل في الخارج بإقرارين ضريبيين لسنتين؛ اللجنة تريد اتساقاً بين الإقرارات والكشوف.
  • قرض استهلاكي لمقيم لتأثيث شقة؛ مبلغ صغير، لكن الملف الائتماني التركي الرقيق هو العقبة لا الدخل.

ما الذي قد يسير على نحو خاطئ

  • تقييم أقل من السعر. البنك يُقرض على الأقل بين السعر والتقييم؛ والفرق نقدكم. اطلبوا توقعاً واقعياً للتقييم قبل دفع عربون.
  • مستندات دخل غير متطابقة. قسائم الراتب تقول رقماً والكشوف تُظهر آخر؛ اللجنة تتوقف عن القراءة. نوفّق أولاً.
  • التقدّم إلى خمسة بنوك دفعة واحدة. كلٌّ يسحب تقريركم الائتماني؛ والاستعلامات المتعددة في شهر تُضعف الطلب التالي. ملف واحد جيد الإعداد، ثم التالي.
  • من يعد بقرض «عبر معارف» مقابل أجر. وساطة الائتمان منظَّمة؛ ولجنة البنك تقرّر على الملف. ابتعدوا.
  • توقيع عقد قرض لا تستطيعون قراءته. اطلبوا المترجم؛ فبنود السداد المبكر والتأمين والتخلّف مهمة.

أسئلة

هل يستطيع الأجنبي أصلاً الحصول على قرض سكني في تركيا؟

نعم، عدة بنوك تقدّم قروضاً سكنية للأجانب، وبسهولة أكبر للمقيمين ذوي الدخل التركي. سقوف نسبة القرض إلى القيمة والأجل تأتي من تنظيمات BDDK وسياسة كل بنك، والأسعار من تعرفة البنك المنشورة. نعدّ الملف؛ والبنك يقرّر.

هل تتفاوضون على السعر أو تجدون أفضل بنك؟

لا. لسنا وسيط ائتمان ولا نتلقى شيئاً من أي بنك. نحتفظ بسجل مؤرَّخ للبنوك التي وافقت مؤخراً على قروض لأي ملفات مقترضين ونضع القائمة المختصرة منه؛ وأنتم تقارنون التعرفات المنشورة بأنفسكم.

ماذا تتقاضى الدولة على الرهن؟

رسم (harç) تسجيل الرهن لدى مديرية الطابو، محسوباً على المبلغ المضمون بالنسبة الواردة في قانون الرسوم (Harçlar Kanunu)، تدفعونه أنتم؛ إضافةً إلى رسوم التقييم والملف لدى البنك وفق تعرفته والتأمين الذي يشترطه. ندرج البنود الحالية بمصادرها في خطتكم.

كم يستغرق القرار؟

من أيام إلى بضعة أسابيع حسب البنك والتقييم واكتمال الملف. لا نستطيع التأثير في وقت اللجنة؛ لكن نستطيع التأكد من ألا يكون لديها سبب لإعادة الملف.

ذات صلة: حساب بنكي شخصي · حزمة مصدر الأموال · الترجمة المصدّقة من كاتب العدل · دليل: مستندات شراء العقار · العودة إلى الخدمات المصرفية والمالية

صفوا دخلكم والعقار

يُفتح في واتساب. تُرسل المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني خلال الفترة التجريبية. الرد خلال ساعة عمل واحدة.