Заявка на ипотеку или потребительский кредит для иностранца: пакет документов, который кредитный комитет банка действительно сможет прочитать

Турецкие банки кредитуют иностранцев — ипотечные кредиты (konut kredisi) под недвижимость в Турции и потребительские кредиты резидентам с подтверждённым доходом, — но кредитное дело должно быть полным на турецком, а оценка, доход и документы о личности должны согласовываться между собой. Большинство отказов не про заёмщика, а про дело, которое комитет не может прочитать. Мы собираем пакет в порядке банка, организуем присяжные переводы, координируем оценку лицензированным SPK оценщиком, которую заказывает банк, и сопровождаем вас в отделение. Мы не кредитный посредник, ничего не получаем ни от одного банка, а решение, ставка и предельная доля кредита — за банком.

Цена — одна заявка, один банк

Госпошлины (оплачиваете напрямую)За пакет — нет. По ипотеке: плата банка за оценку по его тарифу, госпошлина (harç) за регистрацию ипотеки (ipotek) в Tapu Müdürlüğü, страховые премии (DASK и полис, который требует банк) — всё платите вы банку, государству и страховщику₺0 + сборы банка / tapu

Тариф специалиста (оплачиваете специалисту)Присяжный перевод иностранных документов о доходе ₺700–900 за страницу (ROSTU); нотариус (noter) ≈ ₺884 за страницу, если банк требует нотариальный перевод, оплачиваете вы нотариусу; присяжный переводчик при подписании кредитного договора, если его требует банк≈ ₺884 / стр. при нотариальном заверении

Тариф ROSTUПредварительная проверка по опубликованным критериям банка (не решение), список документов по типу дохода и стране, помощь в сборе, заказ переводов, координация оценки, таблица доходов на турецком, пакет заявки в порядке банка, один визит в отделение с присяжным переводчиком, ведение до решения, одна доработка. Второй банк в том же месяце: ₺3,000₺6,000

ДоставкаВ электронном виде; доставка оригиналов в Стамбуле ₺150₺0–150

Вы платите ROSTU:₺6,000 разово

Госпошлины и нотариальный тариф оплачиваются вами напрямую государству или нотариусу (noter). Мы не являемся нотариусом и не получаем вознаграждения ни от нотариуса, ни от банка, ни от адвоката.

Проверено: 24.10.2026 · источник: регламенты BDDK по кредитам (лимиты LTV и срока) — bddk.org.tr; регистрация ипотеки TKGM — tkgm.gov.tr; 2026 Noterlik Ücret Tarifesi — higm.adalet.gov.tr

Пилотная цена, действует до 31.12.2026, включая KDV (НДС). Комиссии банка, госпошлины и нотариальный тариф — отдельно, оплачиваете вы им напрямую.

Что содержит кредитное дело иностранца

Блок	Документы	Примечание
Личность и статус	Паспорт, ВНЖ (ikamet) или разрешение на работу, налоговый номер / YKN, справка об адресе	Большинство банков требуют действующий ВНЖ для любого кредита; некоторые выдают ипотеку нерезидентам
Доход — работа в Турции	Выписка о стаже SGK (e-Devlet), последние 3 расчётных листка, справка работодателя	Чистый доход сопоставляется с платежом
Доход — работа или самозанятость за рубежом	Трудовой договор, расчётные листки или налоговые декларации за 1–2 года, выписки иностранного банка	Присяжный перевод; многие банки дисконтируют иностранный доход или ограничивают долю
Доход — аренда или бизнес в Турции	Договоры аренды, налоговые декларации, отчётность компании, заверенная SMMM
Недвижимость (ипотека)	Запись tapu, полис DASK, отчёт об оценке, заказанный банком у фирмы с лицензией SPK	Пределы LTV и срока установлены регламентом BDDK и политикой банка; мы цитируем действующее правило, а не цифру
Существующие кредиты	Отчёт Findeks / KKB (с вашего согласия), иностранный кредитный отчёт по запросу	Тонкая кредитная история у недавно приехавших — частая причина отказа

Мы не кредитный брокер и не ведём переговоры о ставках. Сравнивайте предложения сами по опубликованным тарифам банков; мы следим, чтобы каждый банк видел одно и то же полное дело.

Как это работает

Профиль и предварительная проверка

Тип и страна дохода, статус пребывания, объект при наличии, сумма и срок, которые вы имеете в виду. Мы сравниваем это с опубликованными критериями банков и прямо говорим, что реалистично и что вызовет вопросы комитета. Это проверка документов, а не кредитное решение.

Список документов и сбор

Вы получаете список по блокам с указанием, откуда берётся каждая позиция. Иностранные документы переводит наш присяжный переводчик; мы говорим, какие страницы банку действительно нужны.

Пакет и оценка

По ипотеке банк заказывает оценку у фирмы с лицензией SPK; мы организуем доступ и переводчика на визит оценщика. Вы получаете пакет заявки в порядке банка с таблицей доходов на турецком.

Отделение, решение, подпись

Мы сопровождаем вас на подачу с присяжным переводчиком и ведём дело до решения комитета. При одобрении кредитный договор и ипотечный акт подписываете вы; переводчик переводит каждый пункт по ходу подписания.

Типичные случаи

Иностранец-резидент, работающий в Турции, покупает квартиру в Аташехире; выписка SGK и расчётные листки; простое дело, если оценка подтверждает цену.
Удалённый работник с оплатой от иностранного работодателя и ikamet; иностранный доход, переведён и дисконтирован банком; вопрос в соотношении.
Покупатель-нерезидент хочет ипотеку на курортную недвижимость; только некоторые банки, ниже LTV, и подача всё равно лично.
Самозанятый за рубежом с налоговыми декларациями за два года; комитет хочет согласованности между декларациями и выписками.
Потребительский кредит резиденту на обстановку квартиры; сумма небольшая, но препятствие — тонкая турецкая кредитная история, а не доход.

Что может пойти не так

Оценка ниже цены. Банк кредитует по меньшей из цены и оценки; разницу вы платите сами. Спросите о реалистичном ожидании оценки до внесения задатка.
Документы о доходе, которые не сходятся. В расчётных листках одна цифра, в выписках другая; комитет перестаёт читать. Мы сначала сверяем.
Подавать в пять банков сразу. Каждый запрашивает вашу кредитную историю; несколько запросов за месяц ослабляют следующую заявку. Одно хорошо подготовленное дело, затем следующее.
Кто-то обещает кредит «через знакомых» за плату. Кредитное посредничество регулируется; решение принимает комитет банка по делу. Уходите.
Подписывать кредитный договор, который вы не можете прочитать. Просите переводчика; пункты о досрочном погашении, страховании и просрочке важны.

Вопросы

Может ли иностранец вообще получить ипотеку в Турции?

Да, несколько банков предлагают ипотечные кредиты иностранцам, охотнее — резидентам с турецким доходом. Пределы доли кредита и срока идут из регламента BDDK и политики каждого банка, а ставки — из опубликованного тарифа банка. Мы готовим дело; банк решает.

Вы ведёте переговоры о ставке или ищете лучший банк?

Нет. Мы не кредитный посредник и ничего не получаем ни от одного банка. Мы ведём датированный учёт того, какие банки недавно одобряли кредиты каким профилям заёмщиков, и подбираем из него; опубликованные тарифы вы сравниваете сами.

Сколько берёт государство по ипотеке?

Госпошлину (harç) за регистрацию ипотеки в Tapu Müdürlüğü, рассчитанную от обеспеченной суммы по ставке Закона о пошлинах (Harçlar Kanunu), платите вы; плюс плата банка за оценку и ведение дела по его тарифу и страхование, которое он требует. Актуальные позиции с источниками мы перечисляем в вашем плане.

Сколько ждать решения?

От нескольких дней до нескольких недель в зависимости от банка, оценки и полноты дела. Повлиять на скорость комитета мы не можем; мы можем сделать так, чтобы у него не было причин вернуть дело.

Опишите ваш доход и объект

Откроется в WhatsApp. В период пилота документы передаются через WhatsApp или электронную почту. Ответ в течение одного рабочего часа.