عقار مشترى بأوراق نظيفة — وملف الإقامة أو الجنسية الذي يتبعه
تشتري وكل مستند في مكانه: الملكية مفحوصة عبر شريك مرخّص، والمال يُقيَّد في البنك دون تعليق، ووثيقة DAB وتقييم SPK جاهزان للسجل العقاري، ووكالة مُعدّة إن لم تسافر. ثم إقامة على أساس العقار، أو مسار الجنسية بالاستثمار مع شريك مرخّص. مدير واحد، حالة أسبوعية.
لمن هذه الباقة
مشترٍ سيسكن في العقار
تريد منزلاً في تركيا وإقامة على أساس العقار، بحيث يقرأ البنك والسجل العقاري وإدارة الهجرة قصة واحدة متسقة.
مستثمر على مسار الجنسية بالاستثمار
يجب أن يستوفي الشراء الشروط المحددة في اللائحة وأن يحمل شرح عدم البيع لثلاث سنوات؛ ثم يتبعه ملف العائلة. تريد أن يدير التسلسل مدير واحد مع شريك مرخّص.
مشترٍ عن بُعد لا يستطيع الحضور
ستوقّع بوكالة محرّرة في الخارج أو في قنصلية تركية، وتحتاج إلى تنسيق الأبوستيل والترجمة وموعد السجل العقاري دون رحلة ضائعة.
ما الذي يكون بين يديك في النهاية
في النهاية تملك سند الملكية وخلفه ملف: ملاحظات الشريك المرخّص عن الملكية والأعباء ورخصة الإسكان، تقرير تقييم SPK، وثيقة شراء العملة الأجنبية DAB باسمك من البنك، ملف مصدر الأموال الذي قبله البنك، بوليصة DASK، الترجمات الموثّقة والوكالة، و— حسب مسارك — ملف إقامة كامل على أساس العقار أو ملف الاستثمار المُعدّ مع الشريك المرخّص. مجلد واحد مفهرس، مدير واحد.
ما الذي تشمله الباقة
- فحص مستندي: الطابو، الأعباء، رخصة الإسكان — عبر شريك محامٍ مرخّص
- ملف مصدر الأموال للبنك مبني على مبدأ السلسلة المتصلة
- تهيئة مسبقة للحوالة الواردة: نص البيان والحساب والمستندات متفق عليها قبل الإرسال
- تسلسل وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB) مع البنك لأجل السجل العقاري
- تقرير تقييم SPK يُطلب عبر نظام السجل العقاري؛ مع متابعة صلاحيته
- وكالة للشراء عن بُعد: النص، الأبوستيل، الترجمة المحلّفة، المترجم
- تنسيق كاتب العدل والسجل العقاري: ترجمات، صور، DASK، موعد، مترجم عند التوقيع
- ملف إقامة على أساس العقار مُعدّ لطلبك على e-ikamet
- مسار الجنسية بالاستثمار: الشروط، شرح الثلاث سنوات، شريك مرخّص
- مجلد واحد مفهرس للعقار والإقامة مع تقويم للمواعيد
كيف يسير العمل
الأسبوع 1 · خطة العقار والمال
نأخذ بيانات العقار وتاريخ أموالك، يفتح المحامي الشريك فحص الملكية، ويتسلّم البنك ملف مصدر الأموال ونص البيان قبل إرسال أي حوالة.
الأسبوعان 2–4 · وصول الأموال وDAB والتقييم
تصل الحوالة إلى حسابك الخاص مع ذكر العقار، يبيع البنك العملة ويصدر DAB، ويُطلب تقييم SPK عبر نظام السجل العقاري.
الأسابيع 3–5 · الوكالة وكاتب العدل
إن لم تحضر: وكالة في قنصلية تركية أو في الخارج مع أبوستيل وترجمة. تُعدّ ترجمة الجواز والصور وDASK؛ ويُحجز مترجم محلّف للتوقيع.
الأسابيع 4–6 · السجل العقاري
يُطلب الموعد عبر Web-Tapu، تُرفع المستندات، تُدفع الرسوم باسمك، ويُوقَّع السند أمام المسجّل مع مترجم محلّف. يُدوَّن شرح الثلاث سنوات حيث ينطبق مسار الجنسية.
بعد السند · الإقامة أو الجنسية
يُعدّ ملف الإقامة على أساس العقار لطلبك على e-ikamet، أو يُسلَّم ملف الاستثمار إلى الشريك المرخّص الذي يقدّم طلب الجنسية. نحتفظ بالمجلد والتقويم.
كيف تُنظَّم المسؤوليات
| يفحص الملكية والأعباء ويقدّم الرأي القانوني | شريك محامٍ مرخّص متعاقد لأجلك |
| يجد العقار ويبيعه | وسيط عقاري مرخّص من اختيارك — ROSTU ليست وسيطاً عقارياً |
| يقيّم العقار | مقيّم مرخّص من هيئة أسواق رأس المال (SPK) |
| يقيّد الأموال ويصدر DAB | البنك — نحن نُعدّ ونقدّم ونتابع |
| ينقل الملكية؛ يقرر في الإقامة والجنسية | السجل العقاري (TKGM)، إدارة الهجرة، شؤون النفوس والجنسية |
| يُعدّ الملفات، يدير السلسلة، يتولّى المواعيد والتواصل | ROSTU |
ما يبقى خارج الباقة
- البحث عن العقار والوساطة والتفاوض على السعر — وسيط عقاري مرخّص
- الرأي القانوني في الملكية وطلب الجنسية نفسه — الشريك المرخّص
- رسم الطابو ورسم الصندوق الدوّار والتقييم وكاتب العدل وDASK والرسوم الحكومية — تدفعها أنت مباشرة
- قرارات البنك والسجل العقاري والدولة — نحن نُعدّ ونرافق
أسئلة
لماذا يجب أن يمرّ المال عبر بنك تركي أولاً؟
منذ 24 يناير 2022 يدفع المشتري غير التركي بالعملة الأجنبية، وتُباع هذه العملة لبنك في تركيا قبل معاملة الطابو. يصدر البنك وثيقة شراء العملة الأجنبية DAB باسمك والمعادل بالليرة، ويسجّل السجل العقاري البيع بما لا يقل عن هذا المبلغ وعن التقييم. يجب أن تصل الحوالة إلى حسابك الخاص.
ماذا يطلب البنك قبل قيد الحوالة؟
لأموال العقار: سند البيع أو العقد الابتدائي، علاقتك بالمرسِل، وملف مصدر أموال يطابق المبلغ — مستندات البيع، كشوف الحساب، الإقرارات الضريبية. تحمل الأوراق الرسمية الأجنبية أبوستيل وترجمة محلّفة. نتفق مع البنك على نص البيان والمستندات قبل أن ترسل.
هل يمكنني الشراء دون القدوم إلى تركيا؟
نعم، بوكالة تسمّي العقار، تُحرَّر في قنصلية تركية أو في الخارج مع أبوستيل وترجمة تركية. يوقّع الوكيل في السجل العقاري؛ ويحضر مترجم محلّف حين لا يقرأ أحد الأطراف التركية. غير أن البنك يتحقق عادة من هوية صاحب الحساب شخصياً — فخطّط لزيارة واحدة لهذه المرحلة.
كيف يعمل مسار الجنسية بالاستثمار؟
الجنسية بالاستثمار العقاري مسار استثنائي بموجب القانون رقم 5901: يجب أن يستوفي الشراء الحد الأدنى المحدد في اللائحة — تحقّق من الرقم الحالي قبل الشراء — ويدوّن السجل العقاري شرحاً بعدم بيع العقار لثلاث سنوات. يقدّم الشريك المرخّص الطلب؛ وتُعدّ ROSTU الملف وتنسّقه.
أخبرنا عن العقار وهدفك
صف العقار ومكان الأموال وهل تريد الإقامة أم الجنسية. يردّ عليك مدير خلال ساعة عمل واحدة بخطة والخطوة التالية.