Для частных клиентов · Пакет

Недвижимость, купленная с чистыми документами, — и досье на ВНЖ или гражданство следом

Вы покупаете, когда каждый документ на месте: право собственности проверено лицензированным партнёром, деньги банк зачисляет без блокировки, DAB и оценка SPK готовы для кадастра, доверенность оформлена, если вы не летите. Затем ВНЖ по основанию недвижимости или трек гражданства за инвестиции с лицензированным партнёром. Один менеджер, еженедельный статус.

СрокОт перевода средств до тапу, затем трек ВНЖ или гражданстваРезультатПроверенное досье объекта + DAB + оценка + досье на ВНЖФорматОдин менеджер, лицензированные партнёры, еженедельный статус

Расскажите об объекте и вашей цели WhatsApp

Для кого

Покупатель, который будет жить в объекте

Вам нужен дом в Турции и ВНЖ по основанию недвижимости, чтобы банк, кадастр и Управление по миграции читали одну согласованную историю.

Инвестор на треке гражданства за инвестиции

Покупка должна соответствовать условиям регламента и нести трёхлетнюю отметку; затем следует семейное досье. Вы хотите, чтобы последовательность вёл один менеджер с лицензированным партнёром.

Удалённый покупатель, который не может приехать

Вы подпишете через доверенность, оформленную за рубежом или в турецком консульстве, и вам нужно, чтобы апостиль, перевод и запись в кадастр были скоординированы без лишней поездки.

Что у вас на руках в конце

В конце у вас на руках тапу и досье за ним: заметки лицензированного партнёра по праву собственности, обременениям и iskan, отчёт об оценке SPK, Döviz Alım Belgesi банка на ваше имя, принятое банком досье об источнике средств, полис DASK, нотариальные переводы и доверенность, а также — в зависимости от трека — полное досье на ВНЖ по основанию недвижимости или инвестиционное досье, подготовленное с лицензированным партнёром. Одна индексированная папка, один менеджер.

Что входит

Документальная проверка: тапу, обременения, iskan — через лицензированного юриста-партнёра
Досье об источнике средств для банка по принципу непрерывной цепочки
Предварительное согласование входящего перевода: назначение, счёт и документы до отправки
Последовательность Döviz Alım Belgesi (DAB) с банком для кадастра
Отчёт об оценке SPK, заказанный через систему кадастра; контроль срока действия
Доверенность для удалённой покупки: текст, апостиль, присяжный перевод, переводчик
Координация нотариуса и кадастра: переводы, фото, DASK, запись, переводчик на подписании
Досье на ВНЖ по основанию недвижимости, готовое для вашей подачи в e-ikamet
Трек гражданства за инвестиции: условия, трёхлетняя отметка, лицензированный партнёр
Одна индексированная папка объекта и ВНЖ с календарём сроков

Как идёт работа

1

Неделя 1 · План по объекту и деньгам

Берём данные объекта и историю ваших средств, юрист-партнёр открывает проверку права собственности, банк получает досье об источнике средств и текст назначения платежа до отправки первого перевода.

2

Недели 2–4 · Приход средств, DAB и оценка

Перевод приходит на ваш собственный счёт с указанием объекта, банк продаёт валюту и выдаёт DAB, оценка SPK заказывается через систему кадастра.

3

Недели 3–5 · Доверенность и нотариус

Если вы не присутствуете: доверенность в турецком консульстве или за рубежом с апостилем и переводом. Перевод паспорта, фото и DASK подготовлены; присяжный переводчик записан на подписание.

4

Недели 4–6 · Кадастр

Запись через Web-Tapu, документы загружены, сборы оплачены на ваше имя, акт подписан перед регистратором с присяжным переводчиком. При треке гражданства вносится трёхлетняя отметка.

5

После тапу · ВНЖ или гражданство

Досье на ВНЖ по основанию недвижимости готовится для вашей подачи в e-ikamet, либо инвестиционное досье передаётся лицензированному партнёру, который подаёт заявление о гражданстве. Папка и календарь остаются у нас.

Как это устроено

Проверяет право собственности и обременения, даёт правовое заключение	Лицензированный юрист-партнёр, привлечённый для вас
Находит и продаёт объект	Лицензированный риелтор по вашему выбору — ROSTU не агентство
Оценивает объект	Оценщик с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK)
Зачисляет средства и выдаёт DAB	Банк — мы готовим, представляем и сопровождаем
Переводит право; решает по ВНЖ и гражданству	Кадастр (TKGM), Göç İdaresi, Управление по населению и гражданству
Готовит досье, ведёт цепочку, отвечает за сроки и коммуникацию	ROSTU

Что остаётся за рамками пакета

Поиск объекта, посредничество и торг по цене — лицензированный риелтор
Правовое заключение по праву собственности и само заявление о гражданстве — лицензированный партнёр
Пошлина тапу, döner sermaye, оценка, нотариус, DASK и harç — оплачиваете вы напрямую
Решения банка, кадастра и государства — мы готовим и сопровождаем

Вопросы

Почему деньги сначала должны пройти через турецкий банк?

С 24 января 2022 года покупатель, не являющийся гражданином Турции, платит в иностранной валюте, которая продаётся банку в Турции до сделки в кадастре. Банк выдаёт Döviz Alım Belgesi с вашим именем и эквивалентом в лирах, а кадастр регистрирует продажу по цене не ниже этой суммы и оценки. Перевод должен прийти на ваш собственный счёт.

Что спросит банк до зачисления перевода?

Для денег на недвижимость: договор купли-продажи или предварительный договор, ваша связь с отправителем и досье об источнике средств, сходящееся с суммой, — документы о продаже, выписки, налоговые декларации. Иностранные официальные бумаги несут апостиль и присяжный перевод. Текст назначения и документы мы согласуем с банком до отправки.

Можно ли купить, не приезжая в Турцию?

Да, по доверенности с указанием объекта, оформленной в турецком консульстве или за рубежом с апостилем и переводом на турецкий. Поверенный подписывает в кадастре; присяжный переводчик присутствует, если сторона не читает по-турецки. Банк, однако, обычно идентифицирует владельца счёта лично — запланируйте один визит на этот этап.

Как работает трек гражданства за инвестиции?

Гражданство за инвестиции в недвижимость — исключительный порядок по Закону № 5901: покупка должна соответствовать минимальной сумме, установленной регламентом (проверьте актуальную цифру до покупки), а кадастр вносит отметку о том, что объект не будет продан в течение трёх лет. Заявление подаёт лицензированный партнёр; ROSTU готовит и координирует досье.

Расскажите об объекте и вашей цели

Опишите объект, где находятся средства и что вам нужно — ВНЖ или гражданство. Менеджер ответит в течение рабочего часа с планом и следующим шагом.